Advies Verhuurders
Wij geven ook graag advies over het afsluiten van een goed en wettelijk huurcontract. Wij kunnen verhuurders adviseren over de eindafrekening servicekosten. Zo voorkomen wij dat er problemen ontstaan. Beide partijen profiteren hiervan.
Algemeen
Antwoorden op vragen wat je moet regelen als je een woning wilt verhuren vind je hier.
Huurcontract
Het is belangrijk om de nodige afspraken vast te leggen in een huurcontract. Je geeft de huurder namelijk het recht in jouw pand te verblijven. Je wilt te allen tijde problemen zien te voorkomen met de huurder. Jouw huurcontract moet toegespitst zijn op jouw specifieke situatie. Je dient hierbij rekening te houden met verschillende aspecten, zoals: wil je tijdelijk verhuren en mag dit? Wat is de wettelijke huur die je mag vragen?
Dit is van groot belang want de huurder heeft het recht om het huurcontract, de huurprijs en de servicekostenafrekening te laten toetsen door de Huurcommissie. Vraag daarom vooraf advies en voorkom problemen met de huurder.
Huurprijs
Als verhuurder mag u niet zomaar elke huurprijs vragen. De woning die u verhuurt, krijgt punten in het woningwaarderingsstelsel. Het aantal punten hangt af van de grootte en de kwaliteit van een woning of kamer. Valt de woning in de sociale sector of in het middensegment (tot en met 186 punten), dan moet u zich houden aan de maximale huurprijs die hoort bij het woningwaarderingsstelsel.
Op de website van de Huurcommissie kunt de huurprijs nauwkeurig uitrekenen. Let op: als u een hogere huur vraagt dan de maximale huurprijs of als die huur niet past bij hoe u de woning heeft onderhouden, kan de huurder u dwingen de huur te verlagen. Dat kan via de Huurcommissie.
Huurbescherming
De huurder heeft huurbescherming als er sprake is van een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dit houdt in dat je als verhuurder het huurcontract niet zomaar kunt opzeggen. In de wet is bepaald in welke situatie je als verhuurder het huurcontract mag opzeggen. Dit kan bijvoorbeeld in de volgende situaties:
- Wanneer huurder zich niet goed gedraagt en er sprake is van wanprestatie door een betalingsachterstand of overlast.
- Je hebt de verhuurde woonruimte dringend nodig voor eigen gebruik. Hier gelden wel strenge regels voor. Wij kunnen je adviseren.
- Er is sprake van hospitahuur. De eerste negen maanden kan je als verhuurder tussentijds opzeggen.
Er zijn echter meer gevallen waarin je als verhuurder mag opzeggen. Hiervoor kun je contact met ons opnemen en kunnen wij je adviseren.
Tijdelijke Verhuur
Er zijn uitzonderingen gemaakt op huurcontracten voor onbepaalde tijd, waarin een huurcontract voor bepaalde tijd wel mogelijk is. Vraag hierover advies. Huurcontracten voor bepaalde tijd mogen onder andere in het geval dat:
- Je verhuurt aan een student en je sluit een z.g. campuscontract af.
- Je verhuurt aan een statushouder die wacht op een permanente woonoplossing.
Neem contact met ons op voor meer informatie over het afsluiten van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd en in welke gevallen dit mogelijk is.
Rechten en plichten van verhuurder en huurder
De verplichtingen van huurders en verhuurders van woonruimten liggen voor het grootste gedeelte vast in de wet. De belangrijkste rechten en plichten zijn als volgt: De huurder moet zich als goed huurder gedragen. Dat wil zeggen, op tijd de huur betalen, geen overlast veroorzaken en gebreken melden. De belangrijkste verplichtingen van de verhuurder zijn als volgt. Allereerst moet de verhuurder de woning ter beschikking stellen. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor het verschaffen van woongenot. Dat wil zeggen dat je als huurder ongestoord in de woning moet kunnen wonen. De verhuurder mag dan ook niet zomaar de woning betreden en moet zorgen dat de woning in goede staat is. Verder moet de verhuurder gebreken aan de woning herstellen en de woning goed onderhouden. Welke kosten voor onderhoud voor de verhuurder zijn en welke voor de huurder vind je hier.
Servicekosten eindafrekening
The landlord must offer a final settlement of service charges to his tenants each year before July 1 of the following calendar year. This statement must show what and how high the service charges were and whether the monthly advances paid were sufficient. If too much has been paid, the landlord must refund it. We can help landlords who find this calculation difficult by letting them use our template.
Huurverhoging
Eén keer per jaar mag je de kale huurprijs van een bestaand contract verhogen. Ieder jaar stelt de overheid vast met welk percentage de huurprijzen voor de sociale, midden en vrije sector mogen worden verhoogd. Raadpleeg altijd de website van Rijksoverheid voor de actuele informatie. Daarnaast gelden er regels waar het huurverhogingsvoorstel aan moet voldoen, deze moet bijvoorbeeld 2 maanden voor de ingangsdatum aan de huurder zijn verstuurd. Als de huurverhoging niet voldoet aan de wettelijke vereisten, kan de huurder hier bezwaar tegen maken.
Identiteitsfraude
U moet weten aan wie u uw woning verhuurt. Vraag de huurder altijd om een geldig legitimatiebewijs. Controleer altijd of de persoon op het identiteitsbewijs ook degene is die het huurcontract tekent en controleer of het legitimatiebewijs van de huurder echt is.
Wet Goed Verhuurderschap
Sinds 1 juli 2023 is in de Wet goed verhuurderschap opgenomen hoe een verhuurder zich moet gedragen. Dit biedt huurders meer bescherming. Er gelden regels over discriminatie en intimidatie, de borg, bemiddelingskosten, de servicekosten, verplichte schriftelijke huurovereenkomst en extra regels voor verhuur aan arbeidsmigranten. Huurders kunnen een overtreding van deze regels melden bij het Meldpunt Huurders Nijmegen. De gemeente kan handhaven tegen een overtreding. Meer informatie over de regels en de gevolgen van deze wet voor verhuurders is te raadplegen via Volkshuisvesting